截至2021年10月底，除去宁波和郑州外，共有20个试点城市第二批集中供地迎来收官，土拍市场降温明显。

不同于首批集中供地尚处于探索期、成交热度南北分化的特点，二轮土拍整体遇冷，多个城市流拍率走高、溢价率大幅降低、底价成交频频出现。

二轮土拍遇冷的另一个表现是“未拍先冷”，部分城市竞拍前一日不得不撤销或延期无人报名地块，其中，杭州和北京“提前流拍”地块更是达到了半数以上。

在二轮土拍中，也出现了一个趋势性现象，即地方国企、央企凭借稳健的财务状况，成为拿地主力，民营房企则更加注重“降杠杆、降负债、保卫现金流”。

回溯土地市场持续变冷的背后，既有企业资金面紧张、整体销售下行的短期因素，也有房企逐渐放弃“以高杠杆博高周转”行为的长期因素。

关于未来趋势，多家机构预 ……